Idéal investisseurs TR potentiel 17,6% immeuble +local

Immeuble ancien comprenant: taux de rentabilité potentielle 17,6%



- un local commercial actuellement prêté à une association (le bail prendra fin à la vente)

-un T3 70m² en location , 372€+ 20€ de charges

-un T1 30m² en location 265€+20€ de charges

-un T1 40m² libre de toute occupation en rénovation

-un T2 40m² en location 180€ +20€ de charges

-deux jardins non exploités sur 200m²



le taux de rentabilité de l'immeuble est actuellement de 9.8%

soit

817€ de loyer (T1 au -1:180 €;T1 2e etage:265€;T3 au 1er étage:372€)



Nous pourrions arriver à un taux de rentabilité de 17.6% en envisageant la location du local 355€ et du T1 bis en rénovation: 300€



L'ensemble mériterait des travaux de rafraichissement (notamment le T1 à 180€ ainsi que les communs)



La taxe foncière de ce bien est de 3821€

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf.918367