🏢 Immeuble de rapport – Rentabilité élevée – 265 000 € HAI

Situé Avenue Béranger et Rue Vercingétorix, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour investisseur à la recherche d’un bien déjà loué avec fort potentiel d’optimisation.



🧱 Composition de l’ensemble



📍 92 Avenue Béranger



Appartement T3 – 65 m²



Vacant – à rénover entièrement



💡 Loyer potentiel après travaux : 500 €/mois



📍 94 Avenue Béranger



Duplex – 96 m² – Loué : 720 €/mois



Appartement – 55 m² – Loué (sous-évalué) : 235 €/mois

👉 Potentiel : 385 €/mois



📍 96 Avenue Béranger



Duplex – 115 m² avec jardin – Loué : 640 €/mois



Appartement – 75 m² avec jardin – Loué : 420 €/mois



📍 2 Rue Vercingétorix



Appartement – 50 m² – Loué : 420 €/mois

👉 Revalorisation possible : 520 €/mois



💰 Données financières

🔹 Prix de vente



265 000 € HAI



🔹 Taxe foncière



5 500 €/an



🔹 Revenus locatifs actuels



2 435 €/mois

👉 29 220 €/an



🔹 Revenus après optimisation



3 185 €/mois

👉 38 220 €/an



📈 Rentabilité

🔸 Rentabilité brute actuelle



≈ 11 %



🔸 Rentabilité brute après optimisation



≈ 14,4 %



👉 Produit à fort effet levier avec :



1 lot à rénover



2 loyers sous-évalués



potentiel d’augmentation immédiate des revenus



🔥 Les atouts



✔️ Immeuble quasi entièrement loué

✔️ Revenus sécurisés dès l’acquisition

✔️ Fort potentiel de valorisation

✔️ Bonne diversité de typologies (duplex / appartements)

✔️ Idéal stratégie cash-flow + création de valeur



🛠️ Travaux à prévoir



Rénovation complète du T3 (65 m²)

👉 Opportunité d’optimisation (déficit foncier ou meublé)



🧠 Profil idéal



Investisseur recherchant rentabilité élevée



Marchand souhaitant revaloriser les lots



Projet patrimonial avec optimisation fiscale



📞 Dossier complet, photos et étude détaillée sur demande

👉 Bien rare sur le marché, à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf.945719