Immeuble de caractère de 200 m² – Vue panoramique – Projet validé – Fort potentiel locatif

📍 Thiers (63300) – Rue de la Durolle



💰 Prix : 39 000 € (à débattre)



Une opportunité rare au cœur de la cité médiévale de Thiers



Situé dans le centre historique de Thiers, cet immeuble de caractère d'environ 200 m² bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue exceptionnelle sur la vallée de la Durolle.



À seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et 15 minutes des accès autoroutiers, ce bien offre un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif, de rénovation patrimoniale ou de résidence principale avec revenus complémentaires.



Un projet déjà prêt à démarrer



Toutes les démarches administratives ont déjà été effectuées, ce qui représente un véritable gain de temps et d'argent.



Le bien est vendu avec :



✅ Plans d'architecte inclus



✅ Déclaration préalable de travaux déjà accordée



✅ Dossier de rénovation lourde validé dans le cadre des aides ANAH



✅ Possibilité d'une prise en charge d'environ 50 à 60 % du montant des travaux (sous réserve du respect des conditions du dispositif)



✅ Dossier administratif complet remis à l'acquéreur



Un fort potentiel d'aménagement



L'immeuble pourrait se composer de





Estimation des loyers à Thiers (63300)

Logement Nombre Loyer estimé Total

T3 3 550 €/mois 1 650 €

T2 avec rez-de-jardin et entrée indépendante 1 480 €/mois 480 €

Total mensuel 2 130 €



Revenus locatifs annuels :



2 130 € × 12 = 25 560 €



Coût total du projet

Poste Montant

Achat 33 000 €

Honoraires 6 000 €

Frais de notaire (estimés) 3 500 €

Travaux 150 000 €

Investissement total 192 500 €

Rentabilité brute



La rentabilité brute est calculée selon la formule :



(Loyers annuels ÷ Investissement total) × 100



25 560 € ÷ 192 500 € × 100 = 13,28 %



➡️ Rentabilité brute : 13,3 %



Avec une aide ANAH de 50 % sur les travaux



Si les travaux de 150 000 € sont subventionnés à hauteur de 75 000 €, votre investissement devient :



Poste Montant

Achat 33 000 €

Honoraires 6 000 €

Frais de notaire 3 500 €

Travaux restant à charge 75 000 €

Investissement réel 117 500 €



25 560 € ÷ 117 500 € × 100 = 21,75 %



➡️ Rentabilité brute avec aide ANAH : 21,7 %



Récapitulatif

Situation Investissement Loyers/an Rentabilité brute

Sans aide ANAH 192 500 € 25 560 € 13,3 %

Avec 50 % d'aide ANAH 117 500 € 25 560 € 21,7 %





D'autres configurations sont naturellement envisageables selon votre projet.





Afin de limiter les coûts de rénovation, le bâtiment dispose déjà de :



✔ Deux entrées indépendantes



✔ Deux compteurs d'électricité



✔ Deux compteurs de gaz



Un véritable avantage pour un projet de création de plusieurs logements.



Un emplacement recherché

Centre historique de Thiers

Vue panoramique sur la vallée de la Durolle

Ville réputée pour son patrimoine et sa coutellerie

Environnement calme et authentique

Clermont-Ferrand à 30 minutes

Autoroute à environ 15 minutes

Une affaire à saisir



À seulement 39 000 €, cet immeuble représente une excellente opportunité pour :



Investisseurs

Marchands de biens

Artisans ou entreprises du bâtiment

Particuliers souhaitant réaliser un projet patrimonial



Grâce aux plans déjà réalisés, aux autorisations obtenues et au dossier d'aides déjà validé, vous bénéficiez d'un projet largement avancé, prêt à être concrétisé.



📞 Dossier complet, plans, documents administratifs et informations complémentaires disponibles sur demande.



Visite uniquement sur rendez-vous.

taxe foncière 1800€



Une garantie bancaire sera demandée avant visite



💰 Prix : 39 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf.961648