🏢 Immeuble de rapport – Rentabilité élevée – 265 000 € HAI

Situé Avenue Béranger et Rue Vercingétorix, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour investisseur à la recherche d’un bien déjà loué avec fort potentiel d’optimisation.

🧱 Composition de l’ensemble

📍 92 Avenue Béranger

Appartement T3 – 65 m²

Vacant – à rénover entièrement

💡 Loyer potentiel après travaux : 500 €/mois

📍 94 Avenue Béranger

Duplex – 96 m² – Loué : 720 €/mois

Appartement – 55 m² – Loué (sous-évalué) : 235 €/mois
👉 Potentiel : 385 €/mois

📍 96 Avenue Béranger

Duplex – 115 m² avec jardin – Loué : 640 €/mois

Appartement – 75 m² avec jardin – Loué : 420 €/mois

📍 2 Rue Vercingétorix

Appartement – 50 m² – Loué : 420 €/mois
👉 Revalorisation possible : 520 €/mois

💰 Données financières
🔹 Prix de vente

265 000 € HAI

🔹 Taxe foncière

5 500 €/an

🔹 Revenus locatifs actuels

2 435 €/mois
👉 29 220 €/an

🔹 Revenus après optimisation

3 185 €/mois
👉 38 220 €/an

📈 Rentabilité
🔸 Rentabilité brute actuelle

≈ 11 %

🔸 Rentabilité brute après optimisation

≈ 14,4 %

👉 Produit à fort effet levier avec :

1 lot à rénover

2 loyers sous-évalués

potentiel d’augmentation immédiate des revenus

🔥 Les atouts

✔️ Immeuble quasi entièrement loué
✔️ Revenus sécurisés dès l’acquisition
✔️ Fort potentiel de valorisation
✔️ Bonne diversité de typologies (duplex / appartements)
✔️ Idéal stratégie cash-flow + création de valeur

🛠️ Travaux à prévoir

Rénovation complète du T3 (65 m²)
👉 Opportunité d’optimisation (déficit foncier ou meublé)

🧠 Profil idéal

Investisseur recherchant rentabilité élevée

Marchand souhaitant revaloriser les lots

Projet patrimonial avec optimisation fiscale

📞 Dossier complet, photos et étude détaillée sur demande
👉 Bien rare sur le marché, à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf.945719